Проектная декларация

Утверждаю

Генеральный директор

ООО «Юнинетстрой»

______________________ А.А. Склянкин

17.08.2011 года

Проектная декларация

1. Информация о застройщике

1.1 Наименование компании, местонахождение, режим работы застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Юнинетстрой»;

Место нахождения: 107031, гор. Москва, ул. Страстной бульвар, дом 10, корп.1;

Режим работы: с 10.00 до 18.00 по будням. Суббота, воскресенье – выходные.

1.2 Государственная регистрация застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 000980393 (ОГРН 1045000907160) от 16 июня 2004г.;

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 25 ноября 2009 года серия 77 № 012742947;

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия от 25 ноября 2009 года серия 77 № 012742946 (государственный регистрационный номер 7097748377808).

1.3 Учредители застройщика:

Юридическое лицо Российской Федерации: Закрытое акционерное общество «Культурный Центр «Союза театральных деятелей Российской Федерации» п – принадлежит 1 доля, что составляет 75% (Семьдесят пять процентов) Уставного капитала;

Иностранное юридическое лицо (Республика Кипр): Компания РОМАПАЙТОН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД – принадлежит 1 доля, что составляет 25% (Двадцать пять процентов) Уставного капитала.

1.4 Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

№ п/п Название проекта Сроки

1 Проектом предлагается строительство жилого комплекса, в составе: 23-этажный односекционный жилой дом К-2, 16-этажный односекционный жилой дом К-3 и подземная автостоянка на 588 машино-мест по адресу: гор. Москва, ЗАО, 2-я Филёвская улица, вл. 6, корп.2, корп. 3

Начало строительства – август 2008 года;

Окончание строительства – «30» июня 2012 года.

1.5 О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Свидетельство № СОП-00056-5003049042-00015 О допуске к работам по подготовке проектной документации объектов капитального строительства ООО «Юнинетстрой» (Выдано на основании решения Президиума Партнерства (протокол № 4 от 05.03.2010 года)

1.6 О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Величина собственных денежных средств на 30.09.2010 г. - 10 тыс. руб. (смотри стр. 410 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).

• Финансовый результат текущего года на 30.09.2010 г. – 16 095 тыс. руб. (смотри стр. 190 формы № 2 «Отчет о прибылях и убытках»).
  
• Размер кредиторской задолженности на 30.09.2010 г. – 45 822 тыс.руб. (смотри стр. 620 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).
  

2. Информация о проекте строительства

2.1 Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Проектным решением предусмотрено строительство жилого комплекса, в составе: Корпуса № 2 – 23-этажного жилого дома, с нижним техническими этажом и верхним чердачным пространством, с нежилым первым этажом, выполненным по индивидуальному проекту; Корпуса № 3 – 16-этажного жилого дома, с нижним техническими этажом и верхним чердачным пространством, с нежилым первым этажом, выполненным по индивидуальному проекту. Строительство подземной автостоянки на 588 машиномест.

Положительное заключение органа государственной экспертизы на проектную документацию № 10-П2/08 МГЭ от 24.06.2008 года (регистрационный номер № 77-ГК/3.1.34.012548).

Положительное заключение органа государственной экспертизы на проектную документацию № 67-7/П2/10 МГЭ от 18.03.2011 года (регистрационный номер № 77-1-2-0231-11).

Начало строительства – август 2008 года;

Окончание строительства – «30» июня 2012 года.

2.2 Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № RU77208000-002394 от 04 июля 2008 г. На основании Закона города Москвы от 09.07.2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов», застройщику (заказчику) ООО «Юнинетстрой» разрешается произвести строительство комплекса жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: ул. 2-я Филёвская, вл. 6, корп.2, корп.3.

2.3 Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

На основании Договора аренды № М-07-508092 от 29 декабря 2007 г. земельный участок площадью 14 754 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 2-я Филёвская, вл. 6, корп.2, корп.3 предоставляется в пользование ООО «Юнинетстрой» для строительства двух многоэтажных жилых домов с нежилыми первыми этажами и подземным гаражом. Собственником земли является город Москва.

Участок расположен на пересечении улиц 2-я Филёвская и Кастанаевская с северо-запада, с юга-запада – улица Василисы Кожиной и 2-й Филёвской улицы.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадок для отдыха и игр детей.

2.4 О местоположении строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Участок, предназначенный для строительства жилых домов К-2,К-3 и подземной автостоянки, площадью 14 754 кв.м. ограничен – с запада 2-ой Филёвской улицей, - с востока участком ГОУ ЦО № 1816 и участком 18-этажного жилого дома с подземным гаражом, - с севера существующим внутриквартальным проездом, - с юга – проектируемым внутриквартальным проездом.

Проектируемый жилой дом - односекционный 23-этажный (К-2). На каждом типовом этаже запроектированы 6-7 квартир, итого 132 квартиры. Проектом предусмотрен единый планировочный принцип зонирования и комфортности квартир.

В подъезде жилого дома имеется четыре лифта: 2 – пассажирских и 2 – грузопассажирских, один из которых используется для транспортировки инвалидов и пожарных подразделений и опускается на все уровни гаража-стоянки.

Проектируемый жилой дом - односекционный 16-этажный (К-3). На каждом из типовых этажей запроектировано 6-7 квартир, итого 100 квартир. Проектом предусмотрен единый планировочный принцип зонирования и комфортности квартир.

Планировка квартир отвечает современным требованиям в части: размеров помещений; наличия холлов, гардеробных комнат; количества и размеров ванных комнат и санузлов; наличия вспомогательных помещений, лоджий, балконов.

В подъезде жилого дома имеется четыре лифта: 2-пассажирских и 2-грузопассажирских, один из которых используется для транспортировки инвалидов и пожарных подразделений и опускается на все уровни гаража-стоянки.

2.5 О количестве в составе строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Площадь земельного участка - 14 754 кв.м.

Количество квартир на жилой комплекс К-2 и К-3 - 232 шт.

Площадь застройки комплекса - 50 470 тыс. кв.м.

К-2 - 18 700 кв.м.

К-3 - 12 950 кв.м.

Подземная автостоянка - 18 820 кв.м.

Общая площадь квартир К-2 - 12 733,8 кв.м.

Общее количество квартир - 132 шт., в том числе:

• однокомнатных - 44 шт.
  
• двухкомнатных - 22 шт.
  
• трехкомнатных - 44 шт.
  
• четырехкомнатных - 22 шт.
  

Общая площадь квартир К-3- 8 622,0 тыс. кв.м.

Общее количество квартир - 100 шт., в том числе:

• однокомнатных - 40 шт.
  
• двухкомнатных - 25 шт.
  
• трехкомнатных - 30 шт.
  
• четырехкомнатных - 5 шт.
  

Количество машиномест на жилой комплекс К-2 и К-3 – 588 м/м

2.6 О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом.

Офисные помещения: офисные помещения расположены на первом этаже с отдельным входом, общая площадь помещений 1-ого этажа К-2 составляет 726,9 м2, в том числе помещения без конкретной отделки – 523,0 м2.

Общая площадь помещений 1-ого этажа К-3 составляет 726,9 м2, в том числе помещения без конкретной отделки – 530,0 м2.

Автостоянка: общая площадь автостоянки – 18,82 тыс. м2, на ней расположены парковочные места для 588 автомашин.

2.7 О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.8 О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ввод объекта в эксплуатацию: «30» июня 2012 г.

В приемке объекта принимают участие представители:

• застройщика (ООО «Юнинетстрой»);
  
• генерального проектировщика (ООО «САТКО – 3Т»)
  
• генерального подрядчика (ООО «Квартал-СТ»);
  
• органов государственного архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию.
  

2.9 О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

2.9.1 О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Сводный сметный расчет в текущем уровне цен января 2008 года в сумме:

1 492 302,42 тыс. рублей

В т.ч. строительно-монтажные работы – 995898,06 тыс. рублей, оборудование – 26044,95 тыс. рублей, прочие затраты застройщика – 470359,41 тыс. рублей (из них НДС – 210499,98 тыс. рублей)

2.10 Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков).

ООО «Квартал-СТ» - генеральный подрядчик

2.11 О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящееся в залоге право аренды на предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будет находиться объект долевого строительства, земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

2.12 Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома нет.